Osiedle Hobbitów - Szklarska Poręba

Na osiedle Hobbitów składa się zabudowa zakwaterowania turystycznego- tj. małe wolnostojące pensjonaty w zabudowie bliźniaczej - symetrycznej oraz pensjonat główny 4-kondygnacyjny górujący ponad całą zabudową. Kompleks pensjonatowy przeznaczano będzie zarówno dla osób aktywnych fizycznie jak i dla rodzin kilkuosobowych.

Główne cele

1. Pierwsze osiedle pod ziemią w Polsce

Stworzenie pierwszego podziemnego osiedla powtarzalnego zabudowy pensjonatowej. Osiedle znajdować się będzie ponad 800 m n.p.m.

2. Ochrona punktów widokowych.

Budynki pensjonatowe swą formą nie powodują zasłaniania widoku na rozprzestrzeniające się Karkonosze. Budynki te projektuje się jako jednokonodygnacje, umieszczone w skarpie, kryte dachem płaskim biologicznie czynny. Z wnętrz apartamentów bez problemu zobaczymy świetne widoki i szczyty górskie. Widok ten nie będzie zasłonięty dwuspadowym dachem zabudowy znajdującej się niżej  - jak to bywa w tradycyjnej zabudowie.

2. Energooszczędność i samowystarczalność

Umieszczenie budynków pod ziemią przyczyni się do zwiększenia akumulacyjności termicznej obiektów oraz zmniejszenia współczynnika przenikania ciepła (mniejsze straty ciepła przez przegrody zewnętrzne). Zabudowa pokryta gruntem - praktycznie pozbawiona jest mostków termicznych. Planuje zastosowanie się najbardziej nowoczesnych technologii instalacyjnych (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, pompy ciepła, magazynowanie ciepła w buforach wodnych, itp.). Planuje się również wykorzystać dwa strumyki sączące się wśród zabudowy. 

4. Tradycyjne rozwiązania zabudowy pasywnej

Oprócz pokrycia przegród zewnętrznych gruntem, planuje się również inne podręcznikowe rozwiązania zabudowy pasywnej;  Od frontu, budynki zostaną doświetlone światłem dziennym - przez pasywne przeszklenia trójszybowe, które zostaną zasłonięte w porach letnich okapem wypuszczonym na odpowiednią długość w celu naturalnego zacienia wnętrza. W budynkach znajdą się ciężkie, o dużej masie termicznej materiały wykończeniowe (na posadzkach i ścianach wewnętrznych), tym samym zwiększy się akumulacyjność zabudowy, niezbędną w obiektach pasywnych – tj. pozyskujących ciepło w sposób pasywny ze słońca. Właściwie będą to obiekty aktywnie słoneczne, ponieważ w obecny w zabudowie będą również urządzenia wspomagające (jak wentylacja mechaniczna, rekuperacja, pompa ciepła).

Pensjonaty podziemne powtarzalne

Pensjonaty projektuje się z indywidualnymi kuchniami i łazienkami. Na jeden pensjonat przypadają dwa pokoje. Zabudowa pensjonatów będzie posiadać wspólne wejście - poprzez szklarnię.  Przewiduje się dwa typy pensjonatów - tj. parterowe punktowce (16 sztuk) oraz dwupoziomowe budynku (2 sztuki).

Budynek główny

Pensjonat z basenem i sauną, wymiary 33,0 x 13,0 +11,4 x 10,0 m = 532 m2 pow. zabudowy. Przewiduje się następujące części: zaplecze obsługi gospodarczej: pralnia, pomieszczenia gospodarcze, magazyny pościeli oraz część gastronomiczną, bufet, i strefę obsługi cateringu wraz salę restauracyjną z tarasm widokowym. W pensjonacie znajdzie się również część administracyjna ośrodka, dyrekcja. Na dachacha i tarasach również planuje się wprowadzenie dachów zielonych.

Rekreacja- Długość basenu 25 m, sale ćwiczeń, część spa i zaplecze techniczne. Nad tą kondygnacją znajdzie się mniejsza z częścią restauracyjną, recepcją i pokojami dla gości. 

 Program parkingowy i zagospodarowanie

Projektuje się ok. 100 miejsc postojowych samochów osobowych, oraz 2 miejsca na autobusy. Miejsca postojowe w dużej ilości zlokalizowane zostaną na drodze dojazdowej do ośrodka, pozostałe na parkingu obok głównego budynku. Przy strefie gospodarczej i zaplecza gospodarczego zapewnia się dojazd na czas rozładunku. Przed pensjonatem głównym znajduje się plac manewrowy zapewniający wycofanie autobusów.

Elementy małej architektury

W obejściu zabudowy przewiduje się lokalizację elementów towarzyszących w postaci: Strefy aktywności rekreacyjnej, plac zabaw, korty tenisowe, bieżnie, siłownia na wolnym powietrzu, otwarty plac, ławeczki, ścieżki piesze, strumień wodny, kaskady, fontanny, mostki, kładki przejściowe.

 ...a teraz trochę prozy...

Na terenie inwestycyjnym rozlokowano 16 podwójnych budynków apartamentowych (funkcjonujących odrębnie- osobne: wejścia, węzły higieniczno-sanitarne, w swym obrysie pomieszczą również pokój dzienny, sypialnię i aneks jadalniany wraz z kuchnią). Budynki założono wstępnie w typie zabudowy bliźniaczej ze wspólnym ogrodem zimowym w centralnym miejscu. Mimo gęstej zabudowy, dzięki znacznym i wystarczającym różnicom terenu, każdy apartamentowiec zachowa swą intymność i spokój oraz indywidualny punkt widokowy na rozprzestrzeniające się pasmo gór Karkonoszy.

W zaprezentowanej powyżej wersji, miękką kreską kreślone dojścia do apartamentowców są wyłączone z komunikacji samochodowej, a sam gość ośrodka i aktywnie sportowo najmujący np. apartament nr 16, będzie mógł cieszyć się z zawiłych i i schowanych w zaroślach tajemnych przejść między poziomami zabudowy podziemnej. Wart podkreślenia jest fakt, że to właśnie z samego dołu na samą gorę będzie do pokonania ponad 160 schodów terenowych i chodników pochyłych, by dostać się do poziomu wejścia do pensjonatu i zaczerpnąć tamtejszych udogodnień rekreacyjnych pięcio-poziomowego, bakilkugwiazdkowego pensjonatu głównego. Do pensjonatu z samej drogi nad budynkami nr 3,4,5 znajdować się będzie dojście okrężną drogą wzdłuż lekko sączącego się strumyka, lub poprzez dziurę hobbita, która wprowadza gościa w tunel podwodny i podziemny pod pensjonatem i restauracją, mijając lub wchodząc, w poboczne mini labirynty i groty solne, aż do holu wejściowego- recepcyjnego, wychodząc tuż obok tężni otwartej na całą przestrzeń reprezentatywnego wnętrza „głowy i mózgu” ośrodka.

Ostateczny projekt zagospodarowania zostanie uzyskany po rozplanowaniu funkcji budynków, a w szczególności pensjonatu głównego. Wokół którego i w nim samym- w holu głównym nastąpi rozgraniczenie dla tych, którzy będą użytkować pokoje gościnne oraz dla tych którzy zamierzają skorzystać wyłącznie z zaplecza basenowego, spa czy też gastronomicznego. Restauracja będzie umożliwiała użytkowanie jej na otwartym powietrzu (taras widokowy) w miesiącach ciepłych, natomiast w pozostałych miesiącach w tymczasowych ogrodach zimowych. Podczas projektowania zlokalizowano jeden z basenów na zewnątrz…

/zespół www.budynkipodziemne.pl